柬埔寨房地产2024下半年走势分析

根据柬埔寨经济财政部发布的《社会经济趋势报告》显示，截至今年5月，柬埔寨已批准1330个建筑项目，总占地面积达427.8万平方米。与2023年同期相比，项目数量减少了23%，总面积减少了9%。这些项目的总价值为18.1亿美元，相较于2023年的22.7亿美元下降了20%。

在1330个建筑项目中，包含1095个住房开发项目（1061个住宅项目和34个公寓项目）、88个工业开发项目、 90个商业项目、21个旅游相关项目、35个公共开发项目以及1个投资项目。

不过与2023年同期相比，柬埔寨2024年上半年建筑材料进口上浮了23.1%，国内水泥产量上浮了4.7%，达350万吨。这些数字表明，市场对建筑材料的需求仍然强劲。

据世邦魏理仕柬埔寨分公司发布的《柬埔寨 2024 年年中报告》指出，尽管2024年初柬埔寨建筑业表现低迷，市场依然平淡，但办公楼出租率保持稳定，建筑业有望随着新供应进入市场而复苏。

1、金边写字楼市场：单位面积租金下

与2023年同期相比，2024年上半年的金边写字楼每平方米租金有所下降，目前租金价格范围在25-30美元/平方米之间。预计2024年全年写字楼供应量将增加19.8万平方米，其中31%的新增供应量已于2024年上半年竣工。

相比之下，曼谷和胡志明市的租金价格有所上涨。曼谷的租金价格范围为30-35美元/平方米，而胡志明市的平均租金价格超过45美元/平方米。金边的甲级和乙级写字楼租金价格均超过20美元/平方米，而乙级（NCBD）写字楼的租金增长率最高，达到6%。

金边近期竣工的写字楼项目包括凡尔赛广场和马林办公园区，即将竣工的项目包括首席大厦和税务总局“GDT大厦”项目。

根据美国绿色建筑委员会的数据，柬埔寨获得能源与环境设计先锋（LEED）认证的项目数量为28个，明显低于其他地区城市。有观点认为，金边未来的项目开发将更加注重可持续发展，以满足日益增长的环保要求。

2、工业和物流地产：与基础设施建设和产业发展挂钩

2024年，制造业是工业和物流地产的主要驱动力，服装业是柬埔寨出口的主导。政府积极推动该行业的发展，但经商便利性和贸易竞争力仍需改进。2019年至2024年上半年，50年期土地租赁平均租金上涨了12.1%，经济特区内现成厂房的租金成本下降了6.2%。

经济特区（SEZ）方面，柬埔寨目前有54个经济特区，但只有28个在四个主要城市运营。

柬埔寨的基础设施项目总投资接近360亿美元，预计在2033年前这些项目将显著改善交通、物流和旅游业，进而带动工业和物流地产市场的发展。

3、土地房产市场：节奏放缓

2024年上半年，新推出的土地房地产项目有所放缓，共有29个项目完工。其中经济型土地房产占49%，中端占44%，高端占7%。开发商倾向于延长现有项目的开发期限。