地产市场进入周期调整中长期投资需理性布局保持耐心

柬埔寨投资促进网获悉，受2026年全球经济增长放缓预期影响，本地住宅物业价格在2026年初持续调整，行业进入周期性调整阶段。业内分析认为，对于计划2026至2030年中长期布局的市场投资者，现阶段需保持理性判断与投资耐心。

当前市场下行态势有效提升购房者议价空间，但低价购入的地块与房产，往往需要多年沉淀才能产生稳定现金流回报。针对首都周边购地投资，业内建议摒弃单一距离评判标准，不再局限于金边30公里范围的固有认知，优先筛选具备真实增长动能的区域，重点布局新型基建落地、人口持续流入、就业与商业活动活跃的叠加板块。


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依托交通与物流基建辐射优势，干拉省大金欧市、斯登县、西安县以及金边市贡武区、菩森芷区、仙市区，被列为当前地产投资重点潜力区域。从投资品类来看，多数长期投资者更偏好土地资产，相较于公寓产品，土地无空置损耗、无需管理维护费用，同时能够有效规避市场供应过剩风险。

业内同时提醒，土地投资并非零风险，若地块配套不完善、市场需求薄弱，长期持有期间难以产生收益。谨慎型投资者可优先选择区位优质地块，以及具备真实自住需求的住宅、公寓产品，均衡配置投资品类。

针对资金配置策略，行业给出明确投资指引，投资者切忌全额资金投入市场，资金体量有限的群体，不宜盲目购置大面积土地。建议预留充足现金储备，伺机以优势价格入手优质资产，同时做好3至5年长期持有的规划准备。业内表示，当前市场调整周期蕴藏投资机遇，部分面临资金周转压力的业主让利空间加大，是理性投资者择优入场的合适时机。